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    《購房須知》優飾課堂第22期

    【 發布時間:2019-10-22】 【 點擊次數:172】

     
    購房須知
    主講人:李明恒(優飾飾業大區經理)
     

     
    買房的注意事項
    資質和產權
    1、新房:
    買房看“五證二書”
    一般商品房的五證二書
    (五證:國有土地使用證,建
    設用地規劃取得證,
    建設工程許可證,建設工程開工
    證,商品房預售許可證.
    二書:住宅質量保證書,商品房使用說明書.)
    2、二手房:
    查清房屋所有權,了解房屋是否有轉讓權
    所有權是房產交易的基礎,
    是購買房屋時應考慮的重
    點。
    所以,在購買二手房前一定要確定房屋所有權的
    真實性、完整性、可靠性。
    如:房屋所有權人是否與
    他人擁有“共有權”關系?
    房屋有無其他債權、債務
    糾紛?這些都是比較重要的方面。
     


    戶型和面積
    1、新房:如何才能看懂戶型圖的好壞戶型要注意,好戶型是動靜分離。
    休息區與活動區分
    開。動態部分是廁所,客廳、餐廳。
    靜態部分指的是
    臥室、書房。動與靜不能混在一起。
    朝向當然是南北朝向的好,空氣流通,采光好且不被曬。
     
    2、二手房:確定房屋面積
    房產的價格與面積的相關性很大,一般都是根據房子的面積來計算價格的。
    合同中約定出售房屋的面積應
    以現在的產權證上注明的面積為準,其他面積不計在內。


    交房和收房
     
    1、新房:謹記交房四步驟
    第一步、在預定的交房日期之前,會收到開發商發出的書面的收房通知。
    第二步、找個專業驗房人員一起來驗房,驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質量問題。
    第三步、開發商應該提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,
    《住宅質量保證書》是開發商對銷
    售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,
    可以作為商
    品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力
    第四步、簽署房屋交接書,應該先對房屋及其產權進行檢驗,認為符合合同約定條件的,
    應與開發商簽訂
    房屋交換書;對不符合合同約定的,應做好記錄,
    求開發商簽字,不能簽署房屋交接書,直至開發商的房屋完全符合交房標準。
     

    2、二手房:了解二手房交易程序,把握房屋的交房時
     
    購買二手房一般要經過以下幾個步驟:由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,
    并到房屋所在區、縣國土房管
    局市場交易管理部門,
    辦理已購住房出售登記、過戶
    和繳納國家規定的稅費手續。

    除了要弄清付款的方式之外,在合同簽訂的時候應該明確注明房屋交驗時間,
    比如在過戶后第幾個工作日
    或雙方約定的其他時間。
    另外,房屋交驗前產生的費
    用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔,
    以及雙方的其
    他約定也要在合同中注明,以免以后引起爭執。
     
     
       趙總說,買房子是很重要的事情,這些注意事項對需要買房子的人來說有很大的幫助。
    當然不管是即將
    買房的、還是已經買房的消費者,都是優飾的潛在客戶,
    隨著優飾定制家居的全面運行,我們不僅有責任
    把產品做得盡善盡美,
    更有義務把優飾好的產品推廣
    給更多的消費者,讓更多的人了解優飾。
     

     
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